Crecimiento Energético y Su Impacto Económico

El crecimiento sostenido de Vaca Muerta ha transformado la matriz energética de Argentina, así como la actividad económica y el sector inmobiliario en Neuquén. La producción petrolera ha alcanzado un récord, lo que ha atraído nuevas inversiones y compañías al área, generando una notable demanda de viviendas, oficinas y alquileres corporativos.

Récord Producción en Neuquén

En abril de 2026, la provincia alcanzó un máximo histórico en la extracción de petróleo, logrando un incremento interanual del 36,18%. De los 891.704 barriles diarios producidos en el país, un 70,5% provenía de la Cuenca Neuquina, destacando que el 97% del crudo provincial es extraído de fuentes no convencionales.

Este crecimiento también se reflejó en la balanza comercial energética, que reportó un superávit de US$1.402 millones, el más alto en varios años, gracias a un incremento en las exportaciones y a una disminución en las importaciones. En el primer semestre de 2026, el sector energético alcanzó un saldo positivo de cerca de US$7.000 millones, y se estiman superávits anuales entre US$12.000 millones y US$15.000 millones.

Neuquén Capital como Centro Corporativo

Si bien gran parte de la extracción se concentra en localidades como Añelo, Neuquén Capital ha emergido como el centro administrativo y logístico de la actividad. En esta ciudad operan las sedes de diversas empresas petroleras, consultoras y firmas de servicios que respaldan el funcionamiento de la cuenca.

Este crecimiento ha generado una demanda constante de departamentos y oficinas, aunque la oferta no ha crecido al mismo ritmo, creando una falta estructural de propiedades.

Nuevos Proyectos Inmobiliarios

En respuesta a esta necesidad, han surgido múltiples desarrollos inmobiliarios orientados al sector corporativo. Un ejemplo es el proyecto Next Neuquén, situado en el barrio Santa Genoveva, concebido para satisfacer la demanda de alquileres vinculados al sector energético.

Este desarrollo utiliza un modelo de inversión fraccionada, permitiendo la participación de inversores minoristas e institucionales sin necesidad de adquirir una unidad completa. Los desarrolladores han indicado que se espera una rentabilidad total entre el 24% y el 28% en dólares, combinando ingresos durante la construcción y la revalorización del inmueble.

Perspectivas Futuras

Las proyecciones indican que el crecimiento del sector energético aún tiene potencial para expandirse. Se prevé que la producción de petróleo se triplique y la de gas natural aumente un 150% para 2030, lo que requeriría inversiones de entre US$40.000 millones y US$50.000 millones.

Con la expansión de oleoductos y plantas de gas natural licuado, además de nuevas áreas productivas, se estima que las exportaciones energéticas podrán alcanzar hasta US$50.000 millones anuales en 2031, creando alrededor de 280.000 empleos directos e indirectos. Así, el desarrollo inmobiliario en Neuquén se configura como una consecuencia directa del crecimiento de Vaca Muerta y de la inversión privada que lo sostiene.