En el marco de la Expo Real Estate 2026, celebrada en el Hotel Hilton de Puerto Madero, Federico Sturzenegger, ministro de Desregulación y Transformación del Estado, abrió la jornada con un enfoque en las reformas necesarias para el mercado de capitales. Sturzenegger subrayó la importancia de realizar un “cambio de chip” en el sector bancario para poder expandir la disponibilidad de créditos, no solo hipotecarios, sino para toda la economía.

El ministro remarcó que uno de los principales desafíos del financiamiento a largo plazo en Argentina radica en cómo los bancos obtienen los fondos para otorgar préstamos a 20 o 30 años. “Para que haya crédito, las personas tienen que poner su plata en los bancos. No hay oferta de crédito si no hay depósitos del otro lado”, aclaró.

Sturzenegger apuntó que el sistema financiero argentino ha estado acostumbrado a depender de dinero de corto plazo, pero para desarrollar un mercado hipotecario sólido, es necesario cambiar esta lógica. En este sentido, mencionó que hay aproximadamente 300.000 millones de dólares de argentinos en el exterior que se deben atraer para que sean depositados en el país.

”Hay que convencer a los argentinos de que traigan su dinero, que lo depositen en los bancos y que esos depósitos se transformen en créditos hipotecarios”, dijo.

En cuanto a la situación económica, Sturzenegger destacó que el país está en un proceso de crecimiento y que el fortalecimiento del peso podría hacer que los negocios inmobiliarios sean una fuente importante de reserva de valor. Sin embargo, puntualizó que esto no significa que los créditos hipotecarios estarán disponibles a tasas bajas

Una alternativa que se planteó para el financiamiento hipotecario es fomentar el desarrollo del mercado de capitales. Sturzenegger sugirió que sería posible crear una cartera de créditos hipotecarios empaquetados como un instrumento atractivo para los ahorradores.

”Podríamos paqueterizar las hipotecas dentro de vehículos de inversión, conectando así ahorro y fondeo para otorgar nuevas hipotecas”, señaló.

Además, el ministro mencionó que el Gobierno está trabajando en reformas legislativas que impactarán el mercado de capitales, incluyendo modificaciones en el régimen de crowdfunding y la creación de obligaciones negociables.

Finalmente, Sturzenegger concluyó que la combinación de bancos buscando depósitos a largo plazo y un mercado de capitales estructurado podría abrir una nueva etapa para el financiamiento de vivienda en Argentina.