El Gobierno argentino ha realizado la primera licitación de fondos destinada a fortalecer los créditos hipotecarios, adjudicando un total de $200.000 millones a través de la ANSES. En total, 18 entidades bancarias participaron en esta convocatoria, presentando ofertas que sumaron $258.640 millones. Al cierre de la licitación, trece bancos resultaron adjudicatarios.

Objetivo del programa

Esta iniciativa busca expandir el acceso a préstamos destinados a la adquisición de la primera vivienda. Es el primer paso de un esquema que fue anunciado a finales de agosto por el ministro de Economía, Luis Caputo, y que tiene como finalidad que los bancos accedan a financiamiento a largo plazo, lo que les permitirá ofrecer más préstamos a las familias.

Estructura de financiamiento

La adjudicación se repartió en dos segmentos con condiciones diferenciadas. El primer tramo, de un año, cuenta con $35.570 millones a una tasa de UVA más un spread promedio de 2,67%. El segundo, a cinco años, suma $164.429 millones con una tasa de UVA y un spread promedio de 4,94%. Cada entidad bancaria está limitada a ofertar hasta el 20% del total asignado en cada subasta para evitar la concentración de fondos.

Rol del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS)

La estrategia gubernamental contempla movilizar hasta $2 billones del FGS en sucesivas licitaciones. Es importante destacar que, como aclaró el ministro Caputo, el FGS no asume el riesgo de los créditos otorgados; este sigue siendo responsabilidad de los bancos, que deberán evaluar y gestionar la deuda de los solicitantes.

Nuevas líneas de créditos hipotecarios UVA

Las líneas de créditos hipotecarios UVA, que estarán disponibles para la compra o mejora de una primera vivienda, podrán contar con plazos de financiación de entre 20 a 30 años. Se establece un límite de tasa de 7,5% y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por operación, unos $315 millones al valor actual.

Los bancos deberán utilizar los fondos adjudicados para otorgar créditos en un plazo de 120 días tras su acreditación en el banco. Esto representa un esfuerzo significativo del gobierno argentino por revitalizar el mercado hipotecario sin comprometer recursos directos del Tesoro.